निवेश विश्लेषण के तरीके

रियल एस्टेट निवेश विश्लेषण

किराए पर अचल संपत्ति में निवेश पहले से कहीं अधिक रुचि आकर्षित कर रहा है। जब आप निवेशकों को फिक्स और फ़्लिप करने के बारे में टीवी पर पढ़ते या देखते हैं, तो वे अक्सर उन घरों को किराए पर निवेशकों को बेचते हैं। सफल किराये के घर निवेशक के पास अपने पोर्टफोलियो में दर्जनों घर हो सकते हैं। वे तेज निवेशक हैं, या वे कई निवेश विश्लेषण के तरीके घरों से नकद प्रवाह में नहीं जा रहे हैं। आप उनके साथ "निवेश विश्लेषण के तरीके संख्याओं" को समझने और चर्चा करने में सक्षम होना चाहेंगे। आइए किराये की संपत्ति निवेश के लाभों पर नज़र डालें।

मूल्यह्रास
मूल्यह्रास कटौती हमारे संपत्ति विश्लेषण में एक मूल्यवान घटक है। अन्य निवेशों के साथ उच्च कर ब्रैकेट में लोगों के लिए, यह अन्य निवेशों से लाभ को निवेश विश्लेषण के तरीके कम करने की अनुमति भी दे सकता है। बेशक, इस बारे में एकाउंटेंट से संपर्क करें। हालांकि, जब लागत और मूल्यह्रास वास्तव में करों के लाभ संख्या से अधिक है, तो आपके पास अन्य निवेश आय के खिलाफ उपयोग करने के लिए बचे हुए नुकसान हैं।

यह वास्तव में नकदी हानि नहीं है, क्योंकि मूल्यह्रास जेब से नकद नहीं है। यह एक गणना संख्या है जो कर उद्देश्यों के लिए व्यय के रूप में माना जाता है। चूंकि आपने इसे खर्च नहीं किया है, इसलिए करों के लिए परिचालन हानि दिखाते समय भी आपके पास मासिक मासिक नकद प्रवाह हो सकता है।

नकदी प्रवाह
बैंक को मासिक नकदी प्रवाह लेना किरायेदारों के निवेशकों के लिए एक बड़ा ड्रॉ है।

उनकी उचित परिश्रम और सही खरीद करने से परिणामस्वरूप दो अंकों के रिटर्न और वर्षों के लिए नकदी का ठोस प्रवाह हो सकता है। नकदी प्रवाह एक बहुत से इनपुट का एक कार्य है, और उनमें से कोई भी या कई नकद प्रवाह को बदल सकता है या नुकसान पहुंचा सकता है या सुधार सकता है। कुछ बाजार और अर्थव्यवस्था प्रभावित हैं। यदि कोई प्रमुख स्थानीय नियोक्ता बंद हो जाता है या चलता है, तो किराये की संपत्ति की मांग रातोंरात गिर सकती है। यह ऐसा कुछ है जिसे आप नियंत्रित नहीं कर सकते हैं लेकिन उम्मीद है कि स्थानीय नियोक्ताओं के स्वास्थ्य और योजनाओं के बारे में आपकी सावधानी बरतें। यदि वे हाल ही में एक लंबे पट्टे के साथ स्वस्थ और लाभदायक हैं, तो आप शायद अच्छे आकार में हैं।

संपत्ति कर
आप आयकर उद्देश्य के लिए संपत्ति करों काट सकते हैं। यदि आपके व्यापार की असली संपत्ति है, तो आपको इस संपत्ति पर संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। वैसे ही, जैसे-जैसे व्यक्ति अपने घरों के मूल्यांकन मूल्य पर संपत्ति कर का भुगतान करते हैं, व्यवसाय अपने अचल संपत्ति (भूमि और भवनों) के मूल्यांकन मूल्य पर संपत्ति कर का भुगतान करते हैं। यदि अचल संपत्ति बेची जाती है, निवेश विश्लेषण के तरीके तो वर्ष के लिए कर पिछले और नए मालिकों के बीच वितरित किया जाता है, इस आधार पर कि वे कितने वर्ष के संपत्ति के स्वामित्व में थे।

1031 कर स्थगित एक्सचेंज
आप बहुत सख्त नियमों के तहत, लाभ पर एक संपत्ति बेच सकते हैं और पूंजी लाभ कर का भुगतान किए बिना आय को किसी अन्य संपत्ति में रोल कर सकते हैं।

यहां आंतरिक राजस्व संहिता, शीर्षक 26, धारा 1031 का कहना है: "किसी व्यापार या व्यापार में उत्पादक उपयोग के लिए आयोजित संपत्ति के आदान-प्रदान पर या निवेश के लिए कोई लाभ या हानि नहीं पहचानी जाएगी यदि ऐसी संपत्ति पूरी तरह से इस तरह की संपत्ति के लिए आदान-प्रदान की जाती है जो किसी व्यापार या व्यापार या निवेश के लिए उत्पादक उपयोग के लिए आयोजित किया जाना है। " इस तरह की संपत्ति का अर्थ केवल अन्य अचल संपत्ति है और भूमि के लिए भूमि या ऑफिस-ऑफ-ऑफिस एक्सचेंज की आवश्यकता नहीं है।

तथ्य यह है कि कुछ निवेश संपत्ति वर्ग और रणनीतियों हैं जो किराए पर अचल संपत्ति के साथ तुलना कर सकते हैं। लोगों को रहने के लिए एक जगह की जरूरत है, और घर के मालिकाना कुछ के लिए संभव नहीं है और दूसरों द्वारा वांछित नहीं है।

Post Office Scheme | पोस्ट ऑफिस टाइम डिपॉजिट के क्या फायदे हैं, कौन निवेश कर सकता है?

Post Office Scheme | भारतीय डाकघर विभाग निवेश विश्लेषण के तरीके अपने ग्राहकों की अधिकतम बचत सुनिश्चित करने के लिए अभिनव योजनाएं लेकर आ रहा है। पोस्ट ऑफिस के पास ऐसी ही एक आकर्षक योजना है। इस योजना का नाम पोस्ट ऑफिस टाइम डिपॉजिट स्कीम (POTD) है। इसके तहत ग्राहक अपनी इच्छा के अनुसार 1 साल, 2 साल, निवेश विश्लेषण के तरीके 3 साल और 5 साल की अवधि के लिए खाता खोल सकते हैं। आइए जानते हैं इस स्कीम के फायदे, ब्याज दरें और अन्य बातें।

योजना की पात्रता
* भारत के सभी नागरिक इन खातों को निवेश विश्लेषण के तरीके खोल सकते हैं।
* इस योजना का लाभ व्यक्तिगत रूप से या संयुक्त रूप से लिया जा सकता है।
* 10 साल और उससे अधिक उम्र के नाबालिग भी खाता खोलकर योजना का संचालन कर सकते हैं।
* माता-पिता नाबालिग की ओर से पोस्ट ऑफिस टाइम डिपॉजिट अकाउंट खुलवा सकते हैं.
* एनआरआई पोस्ट ऑफिस टाइम डिपॉजिट अकाउंट नहीं निवेश विश्लेषण के तरीके खोल सकते हैं।

ब्याज की दर:
* एक साल के लिए 5.5 फीसदी, दो साल के लिए 5.5 फीसदी, तीन साल के लिए 5.5 फीसदी और
* 5 साल के लिए 6.7% ब्याज दर।

लाभ
* इस योजना में जमा राशि 1, 2, 3 या 5 साल की अवधि के लिए हो सकती है।
* इस अकाउंट को एक पोस्ट ऑफिस से दूसरे पोस्ट ऑफिस में आसानी से ट्रांसफर किया जा सकता है.
* एक टाइम डिपॉजिट अकाउंट व्यक्तिगत रूप से या संयुक्त रूप से संचालित किया जा सकता है।
* मैच्योरिटी पर टाइम डिपॉजिट अकाउंट की अवधि बढ़ाई जा सकती है.
* अगर मैच्योर अकाउंट से रकम नहीं निकाली जाती है तो अकाउंट रिन्यू हो जाता है और मैच्योरिटी की तारीख पर ब्याज दर लागू होती है.
* टाइम डिपॉजिट अकाउंट खोलने की कोई सीमा नहीं है. आप कितने भी खाते खोल सकते हैं।
* इस स्कीम में निवेश विश्लेषण के तरीके आप न्यूनतम 200 रुपये से निवेश कर सकते हैं.
* न्यूनतम 200 रुपये का निवेश किया जा सकता है और निवेश के लिए कोई अधिकतम सीमा नहीं है।
* पोस्ट ऑफिस टाइम डिपॉजिट स्कीम निवेश पर गारंटीड रिटर्न ऑफर करती है.
* अगर इसमें पैसा पांच साल तक रखा जाता है तो वे सेक्शन 80सी के तहत टैक्स डिडक्शन के योग्य हो जाते हैं।
* नाबालिगों का खाता खोलने की अनुमति है।
* खातों को एक डाकघर से दूसरे डाकघर में आसानी से स्थानांतरित किया जा सकता है।
* समय से पहले निकासी की अनुमति है।

पोस्ट ऑफिस टाइम डिपॉजिट स्कीम के फायदे कई हैं। लेकिन आपको अपनी सुविधानुसार अन्य योजनाओं से तुलना करने के बाद ही यह तय करना होगा कि निवेश करना है या नहीं।

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